La expansión de la construcción en el Gran Santo Domingo muestra un reparto desigual que vuelve a poner el foco en la gestión territorial. Santo Domingo Este encabeza la cantidad de obras con 2,271, equivalentes al 34% de la Región Metropolitana, mientras el Distrito Nacional concentra 3,201,442 metros cuadrados, el 40.8% del área activa, con menos proyectos. Entre Santo Domingo Este, Santo Domingo Norte, Santo Domingo de Guzmán y Los Alcarrizos se agrupa el 75.4% de todo lo que se construye en la zona metropolitana.
La diferencia es significativa: de acuerdo con el Registro de Oferta de Edificaciones 2026-1, el Distrito Nacional reúne el 61.7% de las obras de 2,001 a 5,000 m² y el 66.8% de las de 5,001 a 15,000 m². Además, es el único municipio en el que la ejecución, con 47%, supera la paralización, que alcanza 33.1%. Ese dato refuerza el contraste entre el volumen de anuncios y los resultados efectivos en el resto del territorio, donde el auge no se refleja de la misma forma.
En la escala barrial, la concentración se repite. Los Frailes encabeza por número de obras con 4.8%, seguido de Guerra Centro, Andrés y Sabana Perdida, mientras que por metros cuadrados lideran Guaricano, Cancino Afuera, Sabana Perdida, Piantini y Ensanche Naco. El mapa confirma que el boom avanza por dos vías: densidad inmobiliaria en zonas consolidadas y volumen de vivienda en la periferia. Esa dualidad deja abierta una alerta sobre planificación y rendición de cuentas acerca de cómo se distribuye el crecimiento urbano y quién capitaliza realmente sus beneficios.